「投資者報」跌出行業百強“智慧社區”模式存疑實地集團千億目標相差甚遠

時間:2019-09-16 00:23       來源: 新投資者網

炫六網本文原題為 -- 跌出行業百強“智慧社區”模式存疑 實地集團千億目標相差甚遠 至于信息平安以及如何連通居民生活所需要的產品(家電、廚具、安防)等問題 , 《企業透明度報告》以郵件形式致函實地集團董事長張量 , 并聯系了公司品牌部門負責人劉莎 ,

炫六網本文原題為 -- 跌出行業百強“智慧社區”模式存疑 實地集團千億目標相差甚遠

至于信息平安以及如何連通居民生活所需要的產品(家電、廚具、安防)等問題 , 《企業透明度報告》以郵件形式致函實地集團董事長張量 , 并聯系了公司品牌部門負責人劉莎 , 但一直沒有得到回應 。

而且 , 更大的沖突與矛盾還在于 , 如果要踐行“智慧社區”理念 , 實地集團短期的盈利能力 , 尤其是銷售額沖千億的想法 , 本質上也與傳統“高周轉”的房地產模式截然相反 。 換句話說 , 既要智慧社區 , 又要實現千億 , 這種悖論更像是實地集團當前面臨的困境 , 從上半年公司銷售額上可以一目了然 。

打造智慧社區是近年來實地集團對外發聲的主旋律 。 8月7日 , 實地集團總裁羅劍威表示 , 談人工智能 , 其實人工智能落到產品開發和應用上 , 最大價值就是了解用戶的精準推送 。 社區的醫療仍然目前沒有好的方法 , 包括社區學齡前的教育等等 , 其實大的剛需是一個方向 , 在智能數據的基礎上去深挖 , 是有機會做出變現能力很強的爆品 。

全國首個全場景智慧社區?

8月初 , 實地集團宣布 , 實地集團宣布 , 已在實地?永川薔薇國際項目率先落地國內首個全場景智慧社區 。

實地集團表示 , 全場景智慧社區 , 從室內家居到戶外社區 , 通過聯動智能家居設備、智能機器人、社區物流系統、配套商業服務的高效協同調度與數據互聯 , 為不同需求和年齡層的用戶 , 提供社區內全場景智慧生活解決方案 。 此次落地的全場景智慧社區 , 通過自行研發的Delight智能物流機器人與Bingo家用健康服務機器人等設備 , 在業界首次將家居與戶外社區智慧生活場景打通 。

想法很好 , 但如何實現?深圳某券商首席房地產分析師告訴《企業透明度報告》:“從主流千億級地產商來看 , 雖然也提出其他的轉型路徑或創新地產模式 , 但都不像實地集團這樣大提智慧社區 , 因為眾所周知開發商對高新科技產業 , 尤其人工智能等理解有限 , 更別說技術層面 。 一個好的設想是 , 也許房地產行業未來智能連通是必然 , 但并不是所有的事地產商都可以做 , 實地更好的路徑是找高新科技產業的公司合作 , 目前好像是什么都想做 , 但并沒有做出什么 。 ”

官網顯示 , 實地集團成立于2006年 , 業務擴展為集酒店管理、物業管理、會展中心、機電工程、餐飲娛樂、智能科技等多域為一體的綜合房地產開發商 。 相對于公司知名度來說 , 實地集團董事長張量被稱為“新京城四少”之一 。 除了張量之外 , 在此之前 , 公司高管團隊中較為知名的是“百度太子”李明遠 , 李于2017年初加入實地集團 , 2018年8月份宣告辭職 。

內外存憂 千億目標差距巨大

2017年提出銷售額400億 , 2018年又提出超千億 , 最終兩年目標都沒有實現 , 實地集團目前規模還沒有到300億 。 銷售不達標的同時 , 公司近年來不斷提及的“智慧社區”模式也被外界質疑 。

根據第三方觀點機構數據統計顯示 , 2018年實地集團實現銷售金額275億元 , 位居房地產行業百強 。 中國指數研究院數據顯示 , 2019年上半年 , 實地集團實現銷售額131.4億元 , 銷售面積為96.5萬平米 , 位居地產行業排名第102名 。

該分析師還指出 , 這其中很重要還涉及到技術的應有邊界 , 個人信息平安的保護 。 “就是說做智慧社區 , 跟蓋房子完全不一樣 , 它有系統 , 有應用 , 有隱私 , 有平安 。 不管是全球 , 還是國內 , 能力最強的開發商尚且都不具備這些跨行業優勢 , 看不出實地如何能做好 。 ”

另一個數據是 , 克爾瑞前八個月房企銷售百強榜也沒有實地集團 。 也就是說 , 目前實地集團銷售額上已經跌出百強 。

標榜著國內首個“全場景智慧社區” , 實地集團信心頗足 。 公司稱 , 通過對社區配套服務的全場景智慧化改造 , 使社區實現以居住者為核心 , 建立起覆蓋健康生活、智能零售、通勤物流、文娛教育、社區安防五大應用場景的服務 。

這樣的銷售額 , 顯然無法令張量滿意 。 《財經》雜志去年八月份報道稱 , 張量當時已經上調了實地地產銷售目標 , 2018年劍指1200億元 。

實際來看 , 不僅1200億目標沒有完成 , 這中間相差了近整整1000億 。 更為尷尬的是 , 早在2017年 , 實地集團就提出當年要實現400億銷售額 , 時至今日這400億仍然沒有完成 。

《財經》雜志在《前“百度太子”李明遠的地產總裁三百天》一文中稱 , “2017年以來 , 實地地產總經理級別以上的離職者已超過10人 。 包括運營、財務、工程、營銷等部門的數位副總裁 , 以及武漢、廣州城市總經理等等 。 這使得實地管理團隊需要新一輪組建與磨合 。 在廣州 , 曾經有實地項目因一次開盤銷售業績不佳 , 包括廣州城市總經理在內 , 整個城市公司營銷總級別以上的人被全部開除 。 ”

《企業透明度報告》李寧

“從實地集團的公開信息來看 , 所謂的國內首個全場景智慧社區 , 更多是徒有其名 , 實際的社區業態 , 不過是增加了兩個機器人 。 這一概念的主要想法恐怕還是為賣房子增加亮點 , 而真正要實現居住空間的智慧連通 , 實地短期三五年幾乎沒有能力做到 , 這更多像是阿里巴巴或百度 , 或一些高新科技公司才有的能力 。 ”一位廣州房地產行業資深觀察人士告訴《企業透明度報告》 。

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