「投资者报」跌出行业百强“智慧社区”模式存疑实地集团千亿目标相差甚远

时间:2019-09-16 00:23       来源: 新投资者网

炫六网本文原题为 -- 跌出行业百强“智慧社区”模式存疑 实地集团千亿目标相差甚远 至于信息平安以及如何连通居民生活所需要的产品(?#19994;紜?#21416;具、安防)等问题 , 《企业透明度报告》以邮件形式致函实地集团董事长张量 , 并联系了公司品牌部门负责人刘莎 ,

炫六网本文原题为 -- 跌出行业百强“智慧社区”模式存疑 实地集团千亿目标相差甚远

至于信息平安以及如何连通居民生活所需要的产品(?#19994;紜?#21416;具、安防)等问题 , 《企业透明度报告》以邮件形式致函实地集团董事长张量 , 并联系了公司品牌部门负责人刘莎 , 但一直没有得?#20132;?#24212; 。

而且 , 更大的冲突与矛盾还在于 , 如果要践行“智慧社区”理念 , 实地集团短期的盈利能力 , 尤其是销售额冲千亿的想法 , 本质上也与传?#22330;?#39640;周转”的房地产模式?#21405;?#30456;反 。 换句?#20843;?, 既要智慧社区 , 又要实?#26234;?#20159; , 这种悖论更像是实地集团当前面临的困境 , 从上半年公司销售额上可以一目了然 。

打造智慧社区是近年来实地集团对外发声的主旋律 。 8月7日 , 实地集团总裁罗剑威表示 , 谈人工智能 , 其实人工智能落到产品开发和应用上 , 最大价值就是了解用户的精准推送 。 社区的医疗仍然目前没有好的方法 , 包括社区学龄前的教育等等 , 其实大的刚需是一个方向 , 在智能数据的基础上去深挖 , 是有机会做出变现能力很强的爆品 。

全国首个全场景智慧社区?

8月初 , 实地集团宣布 , 实地集团宣布 , 已在实地??#26469;?#34103;薇国际项目率先落地国内首个全场景智慧社区 。

实地集团表示 , 全场景智慧社区 , ?#37038;?#20869;家居?#20132;?#22806;社区 , 通过联动智能家居设备、智能机器人、社区物流系?#22330;?#37197;套商业服务的高效协同调度与数据互联 , 为不同需求和年龄层的用户 , 提供社区内全场景智慧生活解决方案 。 此次落地的全场景智慧社区 , 通过自行研发的Delight智能物流机器人与Bingo家用健康服务机器人等设备 , 在业界首次将家居与户外社区智慧生活场景打通 。

想法很好 , 但如何实现?深圳某券商首席房地产?#27835;?#24072;告诉《企业透明度报告》:“从主流千亿级地产商来看 , 虽然也提出其他的转型路径或创新地产模式 , 但都?#24140;?#23454;地集团这样大提智慧社区 , 因为众所周知开发商对高新科技产业 , 尤其人工智能等理解有限 , 更别说技术层面 。 一个好的设想是 , 也许房地产行业未来智能连通是必然 , 但并不是所有的事地产商都可以做 , 实地更好的路径是找高新科技产业的公司合作 , 目前好像是?#35009;?#37117;想做 , 但并没有做出?#35009;?。 ”

官网显示 , 实地集团成立于2006年 , 业务扩展为集酒店管理、物业管理、会展?#34892;摹?#26426;电工程、餐饮娱乐、智能科技等多域为一体的综合房地产开发商 。 相对于公司知名度来说 , 实地集团董事长张量被称为“新京城四少”之一 。 除了张量之外 , 在此之前 , 公司高管团队中较为知名的是“百度太子”李明远 , 李于2017年初加入实地集团 , 2018年8月份宣告辞职 。

内外存忧 千亿目标差距巨大

2017年提出销售额400亿 , 2018年又提出超千亿 , 最终两年目标?#27982;?#26377;实现 , 实地集团目前规模还没有到300亿 。 销售不达标的同时 , 公司近年来不断提及的“智慧社区”模式也被外界质疑 。

根据第三方观点机构数据统计显示 , 2018年实地集团实现销售金额275亿元 , 位居房地产行业百强 。 中国指数研究院数据显示 , 2019年上半年 , 实地集团实现销售额131.4亿元 , 销售面积为96.5万平米 , 位居地产行业排名第102名 。

该?#27835;?#24072;还指出 , 这其中很重要?#32929;?#21450;到技术的应有边界 , 个人信息平安的保护 。 “就是?#24213;?#26234;慧社区 , 跟盖房子完全不一样 , 它有系统 , 有应用 , 有隐私 , 有平安 。 不管是全球 , 还是国内 , 能力最强?#30446;?#21457;商尚且都不具?#21018;?#20123;跨行业优势 , 看不出实地如?#25991;?#20570;好 。 ”

另一个数据是 , 克尔瑞前八个月?#31185;?#38144;售百强榜也没有实地集团 。 也就是说 , 目前实地集团销售额上已经跌出百强 。

标榜着国内首个“全场景智慧社区” , 实地集团信心颇足 。 公司称 , 通过对社区配套服务的全场景智慧化改造 , 使社区实现以居住者为核心 , 建立起覆盖健康生活、智能零售、通勤物流、文娱教育、社区安防五大应?#36152;?#26223;的服务 。

这样的销售额 , 显然无法令张量满意 。 《财经》?#21448;?#21435;年八月份报道称 , 张量当时已经?#31995;?#20102;实地地产销售目标 , 2018年剑指1200亿元 。

实际来看 , 不仅1200亿目标没?#22411;?#25104; , 这中间相差了近整整1000亿 。 更为?#38480;?#30340;是 , 早在2017年 , 实地集团就提出当年要实现400亿销售额 , 时至今日这400亿仍然没?#22411;?#25104; 。

《财经》?#21448;?#22312;《前“百度太子”李明远的地产总裁三百天》一文中称 , “2017年以来 , 实地地产总经理级别以上的离职者已超过10人 。 包括运营、财务、工程、营销等部门的数位副总裁 , 以及武汉、广州城市总经理等等 。 这使得实地管理团队需要新一轮组建与磨合 。 在广州 , 曾经有实地项目因一次开盘销售业绩不佳 , 包括广州城市总经理在内 , 整个城市公?#23621;?#38144;总级别以上的人被全部开除 。 ”

《企业透明度报告?#38450;?#23425;

“从实地集团的公开信息来看 , 所谓的国内首个全场景智慧社区 , 更多是?#25509;?#20854;名 , 实?#23454;?#31038;区业态 , 不过是增加了两个机器人 。 这一概念的主要想法恐怕还是为卖房子增加亮点 , 而真正要实现居住空间的智慧连通 , 实地短期三五年?#36127;?#27809;?#24515;?#21147;做到 , 这更多像是阿里巴巴或百度 , 或一些高新科技公司才有的能力 。 ”一位广州房地产行业资深观察人士告诉《企业透明度报告》 。

「投资者报」跌出行业百强“智慧社区”模式存疑实地集团千亿目标相差甚远

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